不動産向けテレアポ「NG回避の言い換え」トーク60本
不動産の企業へ電話営業をかけるときの「NG回避の言い換え」の実例集です。AI電話営業システム「テレアポ無双」が実際の会話に使っている10,000本の営業ナレッジから、NG回避の言い換えに使える60本を公開します。そのまま台本に使えます。
01 お持ちの築30年以上の物件について、将来的な価値向上や、現状維持にかかるコスト削減策にご関心はございますか？短時間でご提案できます。
02 貴社の〇〇ビルにおける空室率が5%を超えている点について、当社の改善事例を2分でご紹介したいのですが、今お話しさせて頂けますでしょうか？
03 貴社の遊休地活用について、近隣エリアでの太陽光発電事業導入で収益が1.5倍になった成功事例がございます。具体的な資料でご説明できます。
04 現在、貴社の賃貸物件の管理費が高騰している状況はございませんか？弊社では類似物件で年間10%のコスト削減実績がございます。
05 御社の投資用不動産ポートフォリオ戦略について、最新の市場データに基づいた情報交換をさせて頂けるご担当者様はいらっしゃいますか？
06 〇〇地域の賃貸物件の平均入居率が90%を切る中、貴社物件の空室対策として、3ヶ月で満室にした成功事例のPDFをメールでお送りしましょうか？
07 築年数の古い収益物件について、現在の運用状況をお伺いした上で、最適な出口戦略として、買取も含めた選択肢をご提示できます。
08 貴社の築40年の賃貸アパートで、長期空室が3部屋あるとのこと、類似物件で半年以内に全室成約に繋がった独自のリノベーションプランがございます。
09 貴社の複数所有物件の固定資産税削減について、事例を交えながら15分程度、オンラインで具体的な施策をご説明するお時間を頂けませんか？
10 〇〇市内の競合物件が年間賃料を平均5%下げている中、貴社物件の付加価値を高め、現状維持で入居率を85%から95%に上げる戦略をご提案できます。
11 現在の市況で貴社所有の商業ビルを売却された場合、過去3ヶ月の取引事例から〇〇円程度の評価が見込まれますが、ご興味ございますか？
12 貴社が管理されている賃貸マンションで、入居者からの修繕依頼対応に時間がかかっていると伺いました。AI活用で対応時間を20%短縮した事例がございます。
13 貴社の駐車場事業において、来月からの賃料設定見直しで収益を最大化する方法について、今週中に資料をご覧いただき、次週ご意見を伺えますか？
14 貴社の所有する土地の固定資産税が年々増加している状況、将来的な負担を軽減するため、土地活用による節税メリットをご検討されるのはいかがでしょうか？
15 貴社の相続物件について、専門家による不動産評価額の試算と、相続税対策の具体的なステップについて、30分程度無料でご説明させて頂けます。
16 貴社の老朽化マンションのリノベーション投資で、過去の事例では平均して利回りが3%改善し、年間約100万円の収益増加が見込まれたケースがございます。
17 貴社の管理物件の入居者満足度が低下している課題について、弊社の顧客満足度95%の実績を支える独自のサポート体制について、具体的な内容をお伝えできます。
18 貴社の賃貸物件で、外国人入居者の受け入れに課題があると伺いました。弊社は多言語対応で外国籍入居率を30%向上させた実績がございます。
19 貴社の所有する商業物件の空きテナント対策として、コロナ禍以降の新たな集客戦略で、半年以内に3店舗誘致した成功事例を短時間でご紹介できます。
20 貴社が管理される物件での設備トラブル対応について、緊急対応業者選定の課題を解決するシステム導入で、年間20%のコスト削減に繋がった実績がございます。
21 御社の事業計画●●に伴い、もし現状のオフィス面積に課題をお感じでしたら、平均坪単価10%削減を実現した事例をご紹介できます。
22 最近、近隣エリアでオフィス賃料が5%下落傾向にあります。御社の不動産コストを見直す上で、この市況変化を活かせる情報提供をさせていただけませんか？
23 御社の●●事業において、今後の拠点戦略をご検討されている方がいらっしゃいましたら、市場動向に関する有益なデータ共有をさせて頂きたく存じます。
24 お忙しいところ恐縮ですが、御社の事業拡大フェーズで、もしオフィス移転や増床のご計画がございましたら、最新の成功事例を3点ご紹介させてください。
25 弊社の賃貸仲介サービスは、特に契約後のアフターサポートに定評があり、入居後半年間の定着率95%を達成しています。その秘訣をお話できます。
26 御社は現在、●●エリアにオフィスを構えていらっしゃいますが、周辺の再開発計画により固定資産税の変動も予測されます。具体的な情報をお届けできます。
27 御社の余剰資金を活用し、年利平均4%の実績がある都心部の収益物件について、まずは概要資料ではなく、具体的なリスクとリターン例をご説明できませんか？
28 弊社の提供する不動産コンサルティングについて、まずは御社と同規模企業の成功事例を5分でご紹介し、貴社に合うかを判断いただくのはいかがでしょうか？
29 御社のIR情報から、今後の投資戦略にご興味があるのではと拝察いたしました。都心の商業施設案件で、過去5年間にわたり空室率2%以下を維持している事例をご存じでしょうか？
30 現時点では具体的なご計画がなくても、市場の景気動向や金利変動が不動産に与える影響について、未来を見据えた情報として10分程度お役立ていただけると思います。
31 御社の●●部署で、人材採用に伴うオフィス拡張をご検討でしたら、最寄りの駅から徒歩5分圏内で、坪単価●●円以下の複数物件を比較できる情報がございます。
32 現在ご利用中の不動産会社様でご不満な点はないかというより、もし●●のような課題を感じていらっしゃるなら、弊社はそこを解決できる強みを持っています。
33 来期に向けた事業計画において、もし不動産面の効率化やコスト見直しが議題に挙がるご予定でしたら、具体的な成功事例を基に15分ほど情報交換させてください。
34 過去3年間の実績データから、平均利回り5%超えを達成した賃貸マンションの具体例を複数ご提示できます。収益シミュレーションもその場で作成可能です。
35 この物件は市場に出たばかりで反響が大きく、希少性が高いです。つきましては、もしご興味をお持ちでしたら、まずは現地を15分程度ご内覧いただけませんか？
36 弊社がご紹介する郊外の商業用地は、過去1年間で周辺地価が8%上昇しており、将来的な資産価値向上の可能性について、具体的なデータに基づきお話しできます。
37 御社が今期注力されている●●事業において、もし拠点戦略の最適化が課題でしたら、類似企業の年間固定費20%削減に成功した手法を5分でご説明させてください。
38 御社の現在のオフィスに関して、もし従業員満足度向上の観点から、通勤時間や周辺施設について新たなニーズが浮上していれば、弊社で解決策をご提示できます。
39 来期末までに新規店舗を3店舗開設する計画がございましたら、最適な立地選定から物件契約まで一貫して支援し、平均1ヶ月での出店を実現した事例をご提供できます。
40 御社の事業継続計画において、BCP対策としての分散オフィス戦略をご検討でしたら、具体的な地震リスクデータと連携した、首都圏での代替拠点リストを共有させてください。
41 賃貸物件の入居率向上について、ご担当の〇〇様（部署名）はいらっしゃいますでしょうか？具体的な担当者名や部署名を添え、要件を絞り込んで確認しましょう。
42 御社の賃貸管理業務のコスト削減に繋がる情報で、1分だけお時間拝借できませんでしょうか？相手のメリットを提示し、具体的な時間枠を示すことで、承諾を得やすくなります。
43 空室対策で、過去1年間で平均3ヶ月以上の物件に対し、具体的な改善策の情報提供をさせていただけませんか？漠然とした問いではなく、具体的な課題を挙げることで共感を引き出せます。
44 当社では、昨年だけで都内50社以上の不動産企業様の集客数を平均20%向上させた実績がございます。主観的な表現は避け、具体的な数字と実績を提示し信頼性を高めましょう。
45 来期に向けた物件価値最大化の無料相談会を、オンラインで15分ほどご案内できないでしょうか？目的を明確にし、具体的な時間と形式を示すことでハードルを下げます。
46 先日、貴社管理物件の稼働率改善に関して資料をお送りした件で、追加の情報がございます。相手にとって新たな価値提供であることを伝え、前向きな情報更新として伝えましょう。
47 貴社が渋谷区で管理されている築10年以上のレジデンスにおける、収益改善策についてお話ししたいのですが。漠然とせず、具体的な物件情報で要件を絞り込みましょう。
48 貴社の不動産DX推進に役立つ最新情報で、現在の導入状況について差し支えない範囲で伺えませんか？具体的な情報提供の意図を伝え、相手の関心を引きましょう。
49 賃貸オーナー様向けの相続税対策セミナーで、成功事例を3点ご紹介したいのですが、10分ほどお時間を頂戴できますか？相手が「聞くメリット」を明確にし、納得感を高めましょう。
50 御社で抱える空室期間の長期化に対し、過去半年で平均2ヶ月短縮させた具体的な施策をご紹介できます。漠然とせず、実績を数値で示し解決策を提示する姿勢を見せましょう。
51 物件査定の無料サービスを通じて、周辺相場情報から最大収益化の可能性を導き出すお手伝いができます。「無料」の具体的な価値やメリットを伝え、相手が何を得られるかを明確にしましょう。
52 貴社が検討中の商業施設開発で、初期投資を20%削減できる新しい工法の情報提供をさせていただけませんか？相手の検討状況に合わせた具体的な情報提供を提案し、関心を促しましょう。
53 弊社のシステムを導入された他社様では、平均で物件管理工数を月間20時間削減できた事例がございます。他社との比較ではなく、具体的な導入効果を数値で示し、実績として提示しましょう。
54 貴社が現在ご所有の収益物件売却で、最大で市場価格より5%高い査定額を引き出せる可能性についてご案内したいのですが。具体的なメリットを数値で示し、相手の関心を深めましょう。
55 貴社が投資用物件をお探しであれば、表面利回り7%以上の未公開物件情報を今週3件ご紹介できますがいかがでしょうか？相手のニーズを具体化し、未公開情報や利回りなどのメリットを提示しましょう。
56 賃貸物件の原状回復費用について、特定の材料を使用することで平均15%のコスト削減が実現できます。漠然とした安さではなく、具体的な削減対象と削減率を提示し、納得感を高めましょう。
57 初期投資回収期間を最短で3年に短縮できる、省エネリノベーションの具体的なシミュレーションをご紹介させてください。保証表現は避け、具体的なシミュレーションを通じてリスク回避の情報を伝えましょう。
58 現在、貴社が抱える入居者からのクレーム対応について、AI活用による解決事例を3つご紹介したいのですが。初回から詳細なヒアリングは避け、まずは具体的な事例提供で信頼関係構築を目指しましょう。
59 来月の繁忙期に向けて、貴社の社員様の残業時間を平均10時間削減できる、新しい管理システムについて3分でご説明できます。具体的なメリットと短時間での説明を提示し、相手の状況を考慮しましょう。
60 弊社の清掃サービスは、特定のカビ除去技術により、他社より20%長い期間、美観を維持できるのが強みです。誇張表現は避け、具体的な技術や期間、数値で他社との差別化ポイントを明確に伝えましょう。
このトークを、AIが電話で話します。
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