不動産向けテレアポ「業界の困りごと」トーク60本
不動産の企業へ電話営業をかけるときの「業界の困りごと」の実例集です。AI電話営業システム「テレアポ無双」が実際の会話に使っている10,000本の営業ナレッジから、業界の困りごとに使える60本を公開します。そのまま台本に使えます。
01 地域の競合物件で家賃を2%下げても空室が埋まらない場合、入居ターゲット層の見直しと物件改修案を具体的に提示できます。
02 駅前の未利用地を抱え、年間固定資産税が100万円以上かかっている場合、商業施設誘致の事業スキームを無料でご説明いたします。
03 月に30件以上の入居者からの修繕依頼対応に追われているなら、AIを活用した自動受付システムで業務時間を20%削減可能です。
04 ポータルサイトへの年間広告費が300万円を超え、反響率が1%未満の場合、SNS広告のターゲティング戦略を5社限定で分析します。
05 築40年以上の分譲マンションで大規模修繕費用の高騰に悩むなら、最新の省コスト工法と補助金活用事例をご紹介できます。
06 相続した実家が空き家となり、固定資産税が年間15万円かかる状況でしたら、有効活用または売却の査定を無料で実施します。
07 特定業種のみをターゲットにした物件で半年以上テナントが決まらない場合、異業種ミックスによる集客戦略を提案可能です。
08 Excelでの物件情報管理が限界で、情報更新に週5時間以上かかっているなら、クラウド型データベース導入で作業時間を半減できます。
09 契約書作成や重要事項説明で残業が月20時間を超える場合、RPAによる自動化で月間10時間分の業務を削減できます。
10 地方の観光地で運営する宿泊施設が、稼働率50%を下回る時期があるなら、インバウンド誘致のWebマーケティング戦略をご提案します。
11 都心部のオフィスビルでCO2排出量の削減目標達成に課題があるなら、年間電力消費量を15%削減する最新設備導入事例をご紹介します。
12 事業承継を検討中の不動産会社様で、後継者が見つからずに悩んでいる場合、業界特化のM&A仲介サービスを初回無料相談できます。
13 既存の投資用マンションで、表面利回りが3%を下回り始めたら、リノベーションによるバリューアップ戦略と資金調達方法を議論しましょう。
14 現在の管理ソフトのサポートが終了予定で、移行作業に不安があるなら、データ移行から新システム習熟までを一貫して支援します。
15 地震保険や火災保険の見直しを検討中で、最適な補償内容が分からないなら、御社の物件に合わせた複数社の見積もりを比較提示します。
16 退去理由の15%が「設備不良」の場合、定期的なメンテナンス計画とスマートホーム導入による満足度向上策をご提案できます。
17 新規開発プロジェクトを検討中で、特定のエリアの人口動態や競合分析に課題がある場合、詳細なデータに基づいた市場レポートを提供します。
18 不動産取引のオンライン化が進む中で、紙ベースの業務が多く、顧客からのスピード要求に対応できないなら、電子契約導入のメリットを説明します。
19 管理物件の鍵管理がアナログで、セキュリティリスクを感じている場合、スマートロック導入による運用効率化と安全対策を提案します。
20 地域の商店街活性化に貢献したいが具体的な方法が見つからない場合、空き店舗を活用した多目的スペース運営事例をご紹介できます。
21 築30年超の物件で空室が3部屋埋まらず、年間100万円超の逸失利益に繋がっていませんか？ターゲット層変更を伴うリノベーション戦略をご提案できます。
22 賃料集金業務で経理担当者が月50時間費やし、他業務を圧迫していませんか？自動化ツール導入で平均20時間の削減実績がございます。
23 ポータルサイト広告費が昨年比15%増でも反響数が横ばいの場合、広告掲載プランの見直しでコストを5%削減できるかもしれません。
24 大規模修繕の計画策定で、複数業者からの見積もり比較に3ヶ月以上かかっていませんか？一元管理サービスで期間を半分に短縮できます。
25 入居者からの深夜の緊急連絡対応で、担当者の残業が月10時間増加していませんか？外部委託による24時間体制で負担軽減が可能です。
26 相続で取得した遊休地が1年以上未活用のまま、固定資産税だけ払っていませんか？周辺調査に基づいた収益化プランを無料診断いたします。
27 物件案内の度に車での移動に片道30分以上かけ、非効率だと感じていませんか？オンライン内見導入で移動時間を90%削減可能です。
28 家賃滞納が年間で平均5件発生し、督促業務に月15時間も費やしていませんか？保証会社の活用で未回収リスクを80%低減できます。
29 新築物件の供給過多で、近隣競合物件との差別化に苦慮していませんか？入居者のニーズを捉えた差別化ポイントをご一緒に検討しませんか。
30 入居審査に平均3日かかり、見込み客の離脱を招いていませんか？AI審査システムで最短1時間での判断が可能になります。
31 管理物件の修繕履歴が紙で分散しており、過去の記録確認に30分以上かかっていませんか？デジタル台帳導入で5分以内に検索可能です。
32 契約更新業務の案内発送から手続き完了まで、1件あたり1時間以上費やしていませんか？電子契約システムで手続き時間を70%削減できます。
33 不動産オーナーへの報告書作成に、毎月5時間以上かけてしまい、手間に感じていませんか？自動生成ツールで報告書作成を30分に短縮できます。
34 不動産売却のご相談で、査定額の根拠説明に毎回苦労していませんか？AI査定ツールで客観的なデータに基づいた説明が可能です。
35 従業員の宅建士資格取得支援に年間10万円以上投じているが、合格率が伸び悩んでいませんか？オンライン学習支援で合格率を15%向上できます。
36 入居者アンケートの回収率が30%以下で、サービスの改善点が掴めていませんか？Webアンケート導入で回収率を2倍に高められます。
37 物件の地震保険・火災保険の見直しを2年以上行っていない場合、過剰な保険料を支払っている可能性があります。無料診断をご提案できます。
38 複数ある自社管理物件の稼働状況を把握するのに、Excel集計で半日費やしていませんか？BIツール導入でリアルタイム分析が可能になります。
39 賃貸仲介の繁忙期に、内見予約の電話対応で機会損失が発生していませんか？自動予約システム導入で取りこぼしを20%削減できます。
40 地域特有の空き家問題に対し、有効な活用策を見出せずに悩んでいませんか？リノベーションによる民泊転用で地域貢献と収益化を両立できます。
41 貴社が管理されている賃貸物件で、築20年以上の物件の空室期間が平均3ヶ月を超えていると伺いましたが、特に集客面で課題はございますか？
42 最近、エリアによっては空室率が15%を超える物件も散見されますが、貴社で特に募集に苦戦している物件種別はございますか？
43 御社では、入居者募集にかかる広告費が年間300万円を超えていると伺いましたが、費用対効果の改善策は検討されていますか？
44 空室対策として、リノベーション提案を検討されるオーナー様が増えていますが、初期費用を抑えるご提案に関心はございますか？
45 貴社では、毎月の家賃保証や修繕履歴の管理に、どれくらいの時間と人員を割いていらっしゃいますか？
46 物件オーナー様への月次報告業務で、毎回フォーマット作成に3時間以上かかるといったお困りごとはございませんか？
47 管理戸数が増える中、物件の巡回や清掃手配などの日常業務で、効率化を図りたいとお考えではないでしょうか？
48 賃貸管理システムを導入されている企業様でも、書類の電子化が進まず、紙ベースでの運用に課題を感じていませんか？
49 年間で反響数は増えているのに、契約率が昨年比で5%落ちている現状に、何か対策は打たれていますか？
50 コロナ禍以降、来店型の顧客が減り、オンラインでの物件案内や契約手続きの導入を検討されていますか？
51 競合他社との差別化が難しく、新規顧客獲得のコストが年間100万円以上かかるといったお悩みはございませんか？
52 ポータルサイトへの掲載だけでは反響が伸び悩んでいると伺いましたが、SNSを活用した集客手法にご興味はございますか？
53 貴社では、築30年以上の地方戸建て物件の査定依頼で、売却まで平均6ヶ月以上かかるといったケースはございますか？
54 相続不動産の売却相談が増える中、共有名義の複雑な案件で、法的なアドバイスを求めることはございませんか？
55 インボイス制度への対応で、オーナー様への送金明細の作成や仕訳業務に、具体的な影響が出てきていますか？
56 不動産DX推進の必要性は感じつつも、ITツールの導入費用や社員の習熟度に、ご不安を抱えていらっしゃいますか？
57 改正宅建業法への対応で、重要事項説明のオンライン化を進めたいが、セキュリティ面での懸念はございませんか？
58 社内の営業担当者育成で、即戦力となる人材が育たず、年間で教育コストが50万円を超えているといったお悩みはございませんか？
59 昨今のウッドショックや資材高騰により、リフォーム・修繕の見積もり提示に、平均2週間以上かかっていませんか？
60 ビルオーナー様から省エネ化や脱炭素化の相談が増える中、具体的にどのような設備投資をご提案されていますか？
このトークを、AIが電話で話します。
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