不動産向けテレアポ「営業心理学」トーク60本
不動産の企業へ電話営業をかけるときの「営業心理学」の実例集です。AI電話営業システム「テレアポ無双」が実際の会話に使っている10,000本の営業ナレッジから、営業心理学に使える60本を公開します。そのまま台本に使えます。
01 御社〇〇ビル周辺の最新売買事例を分析した無料レポートをご提供します。5分だけお電話でお話しできませんでしょうか？
02 先日ダウンロードされた『商業施設投資の最新動向』資料について、追加の市場予測データを5分で補足させていただけませんか。
03 来週までに判断が必要な、駅徒歩5分の投資用マンション一棟物件情報が弊社独占で2件ございます。詳細を5分でご説明させてください。
04 今月中に契約した場合のみ適用される、初期費用半額キャンペーンをご案内したく、お時間をいただけますでしょうか？
05 以前、Webでご覧になった『賃貸管理コスト削減事例』について、具体的な改善策を3つほどご提案できます。
06 貴社のCSR活動で環境配慮型物件に関心を示されていたかと存じます。太陽光発電付きオフィスビルの最新情報を5分でご紹介させてください。
07 同じエリアの△△建設様が、弊社の仲介で工場用地を20%コスト削減して取得されました。御社にも応用できるかと。
08 弊社は現在、〇〇デベロッパー様を含め、100社以上の法人様に賃貸仲介サービスを提供しており、そのノウハウを共有したく。
09 国土交通省の最新データに基づき、今後1年間のオフィス空室率の推移予測を交え、適切な賃料設定についてご相談させていただけませんか。
10 弊社の不動産鑑定士が監修した、御社所有地の最新評価額シミュレーションを無料でご提供できます。そのご説明に5分で伺えませんか？
11 御社の〇〇プロジェクト、素晴らしいですね。弊社も以前似た案件で貢献した経験があり、情報交換ができればと。
12 〇〇部長様は以前、業界誌で『長期視点の不動産戦略』について語られていましたね。まさに弊社の提案と合致します。
13 現在の金利上昇トレンドを考慮すると、来期には不動産取得コストが5%以上増加する可能性があります。その対策を5分でご説明させてください。
14 御社の現状の賃貸物件契約更新時に、市場価格より10%高い賃料を払っている可能性がございます。見直しをご提案したいのですが。
15 まずは大規模オフィス移転による年間1,000万円のコスト削減効果を試算させてください。難しければ現状物件の最適化案だけでもご提案可能です。
16 まずは貴社の不動産に関する簡単なWebアンケートにご協力いただけませんか？その結果に基づき、後日個別相談会をご案内できます。
17 現在の賃貸契約を更新し続けた場合、3年後には他社と比較して年間500万円のコスト差が生じる試算がございます。その根拠を。
18 過去1年で弊社は法人向け物件を200件以上仲介し、平均15%の賃料削減を実現しました。このノウハウを御社にも。
19 多くの企業様が、社宅管理業務に年間平均200時間費やしています。御社でも同様の『時間的コスト』にお悩みはありませんか？
20 もし現在のオフィス環境が、社員様のエンゲージメントに影響を与えているとしたら、どのような改善策が考えられますでしょうか？
21 総務部長様、事業再編時の本社売却でキャッシュフローを2億円改善された企業様の実例がございまして、御社にもお役立てできるかと存じます。
22 築50年の社宅維持費、年間300万円超えではないですか？他社様では有効活用でコストを利益に変えられました。
23 御社の遊休地の固定資産税負担は年間数百万円にも及び、悩ましいとお聞きします。御社も同様のお悩みはございますか？
24 オフィス移転を検討される際、社員の通勤負担増加や引越し費用で二の足を踏む企業様が多いですが、御社はいかがでしょう。
25 同業他社様が遊休地を売却し年間500万円のコスト削減を実現された事例がございます。御社もご検討の余地はございませんか？
26 投資家は、好立地であれば築年数よりも賃貸需要を重視します。御社の所有物件も売却査定で高値が付く可能性がございます。
27 来期予算で検討される企業様が多いですが、今期中に売却を完了すれば節税効果も期待できるかと存じます。
28 20分ほどお時間をいただければ、御社向けに作成した具体的な不動産活用事例をデータでご案内できますがいかがでしょうか？
29 御社の現況と過去の成功事例を比較し、具体的な改善策を5パターンほどご提案できますが、ご興味ございますか？
30 同業他社様が取り組んだ資産見直しで、半年以内にキャッシュフローを3億円改善したプロセスをお話しできます。
31 お忙しいところ恐縮ですが、御社の不動産活用に関する今後の事業戦略を少しお聞かせいただけませんでしょうか？
32 まずは御社の不動産ポートフォリオを拝見し、潜在的な価値を無料診断させていただくのはいかがでしょうか？
33 「実は気になっていた」というお声が多い、空きテナントの有効活用で、年間収益を1.5倍にした事例がございます。
34 競合他社が先行して不動産戦略を見直しているケースが増えています。御社もこの機会にご検討されませんか？
35 御社と類似規模の企業様が、本社移転時に不動産を担保に1億円の事業資金を調達された事例がございます。
36 賃貸契約の更新時期が迫る中、相場上昇で年間300万円のコスト増を回避された他社様の交渉術をお伝えできます。
37 年間数百万かかる老朽化ビルの修繕費、このまま維持されますか？売却で年間コストゼロ、さらに利益創出の道もございます。
38 御社のエリアで今、賃貸オフィス需要が急増中です。このタイミングでの売却や建て替えによる収益化はご検討されましたか？
39 他社様では、複数の分散所有不動産を一元管理し、年間5%の管理コスト削減を実現されています。御社はいかがでしょう。
40 資産売却を検討される際、税務対策で悩まれる企業様が多いです。当社では専門家と連携し、最適なスキームを提示いたします。
41 築30年以上の本社ビルは、災害時の事業継続リスクを抱え、従業員エンゲージメント低下に繋がる恐れがあります。
42 御社が検討中のオフィス移転エリアの最新賃料相場レポート（A4/5P）を無償提供できますがいかがでしょうか？
43 同業種のIT企業様が、当社の提案で年間300万円の賃料削減を実現した事例を10分でご紹介させてください。
44 ご紹介できる駅徒歩5分以内の新築オフィスは残り2区画です。埋まる前に概要だけでもお話ししませんか？
45 不動産鑑定士監修の『遊休資産簡易評価レポート』を無料作成します。10社限定ですが、御社も対象です。
46 現在のオフィス賃料が周辺相場より10%以上高い状態は、年間〇〇万円の無駄を生む可能性があります。
47 まずは5分で、御社の今後の事業計画における不動産課題について簡単にヒアリングさせてくださいませんか？
48 御社の担当者様も、複数の物件情報収集に時間を要していることと存じます。最適な3件に絞り込みご提案します。
49 既に150社以上の企業様が当社のオフィス仲介サービスで理想の物件を見つけています。成功事例を共有できます。
50 他社様が活用した『賃料交渉で平均5%削減した事例集』を無料提供。その上で30分の個別相談に応じます。
51 来月末までにオフィス移転相談いただいた企業様には、仲介手数料を10%優遇いたします。今がチャンスです。
52 当社の過去5年間のデータに基づき、御社の事業拡大に最適なエリアとオフィス規模を3パターンご提案します。
53 リモートワーク推進でオフィスが遊休化している状態は、月〇万円のコスト増を招いています。見直しをしませんか？
54 まずは御社の社宅規定におけるコスト課題を、匿名で10分お聞かせいただけませんか？改善のヒントがあるかもしれません。
55 御社と同じ製造業で、工場用地の売却と新設で生産性20%向上を実現した企業様の事例をご存じですか？
56 お忙しいと存じますので、メールでの3つの質問にご回答頂くだけで、貴社に合った物件情報を厳選してお送りします。
57 事業用地の購入検討で不安な点があれば、当社の専門家が10分で簡易デューデリジェンスを無料で承ります。
58 出店エリア選定を誤ると、撤退費用に数千万円かかるリスクがあります。当社のAI分析で最適な場所をご提案します。
59 最新のVR内見ツールを導入し、地方拠点からの物件視察を効率化した事例を、15分でデモ交えてご紹介します。
60 一般公開前の、利回り7%以上が期待できる投資用マンション情報を3件だけ特別にお見せできますがいかがでしょうか？
このトークを、AIが電話で話します。
テレアポ無双は、AIが架電して切り返しからアポ確定まで行うサービスです。不在・留守電は何回かけても無料、つながって話せた通話だけを数えます。→ 早期アクセス半額キャンペーンを見る
テレアポ無双は、AIが架電して切り返しからアポ確定まで行うサービスです。不在・留守電は何回かけても無料、つながって話せた通話だけを数えます。→ 早期アクセス半額キャンペーンを見る